滋賀県大津市の外壁診断士が外壁塗装の必要性や時期について教えます。(モルタル壁編)【株式会社悠陽工房】

現在木造戸建て住宅の法廷耐用年数は22年と言われています。

最初にお伝えしておきますと、22年というのは住宅の寿命のことではありません。

ですので築年数が22年経過すると急に住めなくなるといったことはないですが、内側なら湿気、外回りなら紫外線などが原因で日々ダメージを受け続けています。

立地条件や工法、環境にもよりますが20年～30年間メンテナンスなしの場合、大規模な修繕工事に繋がりやすいです。

なのでしょうがなくメンテナンスが必要になりますが、メンテナンスさえしっかり行えば40年でも50年でも住み続けることは可能です。

そのメンテナンスでもっとも重要と言って過言ではないのが外壁塗装工事です。

外壁の役割のひとつとして雨風などから住宅を守るというものがあります。

木造戸建て住宅の場合、住宅のほとんどは木材でできています。

この木材はホームセンターなどで売られている防水加工がされていない角材となんら変わらないので水分や湿気にとても弱いです。

ですので外壁にて木材を外的要因から守る必要があります。

モルタル壁の特長としてセメント、砂、水を混ぜて作られているので火に強く耐火性には優れている反面、水分や湿気は大敵です。

ですので表面に塗装を施して補う必要があります。

その塗装によって色や柄が付いていたり、防水性を付けていますが、さすがに一生保つというのはありえません。

なのでしょうがなく次の塗装の時期がやってくるということです。

外壁塗装に関心がある方は『塗装は10年に1度が目安』という言葉やそれに近い言葉を見たり聞いたりされたことがあると思います。

これは必ずしも正しいとは言えません。

なぜなら立地条件、工法、環境、使用している塗料がそれぞれ違っているからです。

なので塗装時期は年数ではなく、劣化状況で判断するようにして下さい。

外壁を触ると手に白い粉が付着したり、外壁の色とよく似たカラー粉末が手に付着したりします。

これは外壁の表面(塗膜)が熱や紫外線、雨風などで劣化することにより起こる現象です。

外壁を守るという塗膜本来の役割を果たすことができなくなっており、防水性が著しく低下していて雨水が当たると外壁面が変色する場合もあります。

チョーキング現象を放置してしまうと、外壁は雨水を吸収していき、藻・カビ・コケの繁殖の原因に繋がってしまいます。

さらに時間が経って悪化すると、クラック(ひび割れ)が起きる危険性さえあります。

要は外壁塗料の防水が切れているサインです。

カビやコケの胞子は空気中を浮遊しており、外壁に付着します。

外壁の防水性が低下していると湿気が溜まりやすくなり、カビ・コケの繁殖しやすい環境を作ってしまいます。

カビ・コケの繁殖が見られる場合、外壁塗膜の防水性は低下していると判断して下さい。

0.3㎜以下の太さのひび割れをヘアークラックと呼びます。

ヘアークラックができる原因のひとつがモルタル壁の自然乾燥です。

実はモルタル壁は施工完了後も数年は乾燥を続けます。

材料には乾燥すると縮むという性質があり、モルタル壁が乾燥して縮む動きに外壁表面の塗膜が耐えきれなくなって割れてしまいます。

ヘアークラックなら外壁塗装工事をする際にプラスで補修・修繕を行わなくてもしっかり下塗り、中塗り、上塗りをすればひび割れは埋まりますのでひび割れが大きくならないように外壁塗装工事を行って下さい。

放置していると大きなひび割れやさらに酷い劣化に繋がってしまいます。

防水性が低下したままの状態、ヘアークラックをそのままにしておくとモルタル壁が水分を吸い込みます。

雨の日に雨水を吸って膨張し、晴れた日に乾いて収縮する動きがモルタル壁に負担をかけてひび割れを大きくしていきます。

また、住宅は耐震の関係で揺れる構造で作られているので地震はもちろんのこと生活上の小さな振動でもモルタル壁は動き、ひび割れは発生します。

特に横に割れていたら要注意で、雨水を受け止めて壁内部に浸透させやすいです。

大きくなったひび割れが繋がり、衝撃などが加わると塗膜、もしくはモルタル壁ごとゴソッと欠落します。

モルタル壁がそのまま剥き出しの状態で雨水や紫外線を浴び続けることになるので外壁材や躯体(柱など)を痛める可能性があります。

施工後1～2年ほどで塗膜が剥離してきた場合は業者の施工不良の可能性が高いですが、そうでなければ経年劣化となるでしょう。

モルタル壁はモルタルの落下を防ぐ為にラス網(金網)が下地として使用されていますが、水分がひび割れなどから直接内部に浸透していくことでラス網にまで水分が届きラス網を錆びつかせてしまいます。

錆が発生すると体積も増えて膨れるので、内側からモルタルを落としてしまいます。